開咖啡館，選址是關鍵！但別只蹲路邊數人頭哦。這里有份超實用的選址秘籍，幫你輕松搞定咖啡館選址難題。

選址秘籍大公開！

1. 房租：月租別超預估營業額的1/，租期至少年，房租遞增越慢越好。

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2. 面積：100-300平米最理想，平米封頂，空間要夠多功能。

3. 樓層

商場里靠近電梯、影院，避開大牌競爭。臨街選一二層，獨棟考慮面積結構。

4. 屋頂高度：至少3米，隔層要.米以上，柱子隔墻少點好。

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5. 裝修：免租期至少30天，天更佳。允許適度改造，如落地窗、挑空等。

6. 排煙

餐飲比例高，排煙要求高，注意戶外除煙。

7. 消防

大廈消防驗收，咖啡館內消防設施齊全。

8. 采光

幾扇好窗戶，省電又營造氛圍。

9. 水電

小型咖啡館家庭水電足夠，老房注意檢修。大型需良好排水、足夠電量、三相電源。

10. 招牌

招牌顯眼，多申請展示機會，創造亮點。

11. 停車

大中型咖啡館需停車位，交通要方便。

12. 外圍

周邊環境影響顧客到訪，避免批發市場等不利環境。

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